Quelles sont les étapes principales dans la construction d’une maison ?

Tout le monde rêve un jour de devenir propriétaire d’une grande et belle maison, d’une belle cuisine et de belles pièces à vivre avec de belles portes. Pourtant, cette éventualité a un coût de plus en plus important aujourd’hui. Le marché de l’immobilier s’envole si haut que de nombreuses personnes décident de réaliser ce rêve en se lançant dans les travaux et l’auto-construction de leur future habitation. Mais avant de passer par toutes les étapes du plan de la construction des murs d’une maison ou du sujet de l’électricité, il faut d’abord savoir chiffrer le budget de son projet et de son plan. En effet, celui-ci ne sera pas le même en fonction des différentes attentes sur la surface des pièces, sur le type des fondations (bois ou autre), du revêtement et celui des différentes finitions (portes, etc.). Pour que cela se réalise dans le plus grand des professionnalismes, il vous faudra faire appel à un constructeur professionnel spécialisé. Il pourra alors chiffrer précisément le prix de votre plan et de votre projet de construction de maison neuve en adéquation avec votre apport personnel.

Vous l’avez donc bien compris, avant de vous lancer dans les travaux et la réalisation d’une future maison neuve de a à z, du sol au plafond jusqu’aux portes, il vous faudra réunir une capacité d’emprunt et un certain capital (apport personnel). Le plan de votre futur terrain se fera en fonction de cela. Il vous permettra de déterminer vos dépenses avec assurance pour le choix du terrain, de sa surface, pour déposer votre permis de construire afin de valider votre plan, ainsi que pour le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Une fois ces premières étapes passées et concrétisées, la construction de la maison individuelle peut commencer. Mais attention, se lancer dans les travaux et l’auto-construction est un chemin qui n’est pas sans risques. Dans le monde du BTP, les surprises n’en sont pas vraiment. Puis cela vous demandera beaucoup d’énergie. Apport personnel, coût, lien avec l’architecte, lien avec le constructeur professionnel et l’architecte, étude des plans de la maison, surface de la maison, charge des professionnels, réception du chantier, coût de l’électricité, plans et choix des réseaux électriques, gros œuvre, certificat d’urbanisme, chauffage, demande de permis, assurance, contrat de construction de maison individuelle (CCMI), finitions, menuiseries extérieures, revêtement, plomberie dans la cuisine, isolation, des arrivées d’eau, du réseau de tuyauterie… Rien ne vous sera épargné. D’autant plus que cela peut aussi comporter différents risques physiques. En effet, le taux des accidents est très élevé sur les différents chantiers de construction des maisons. Il vous sera important de souscrire à un contrat d’assurance type dommages-ouvrage. C’est pour cela qu’avant de vous lancer il vous faudra vous poser une dernière question : Etes-vous vraiment prêt pour ce genre de réalisation ?

C’est sans doute l’étape la plus importante et délicate dans votre plan de construction des murs d’une maison neuve et individuelle. Vous n’êtes pas sans savoir qu’il est évident que la réalisation du budget va se décomposer en utilisant plusieurs phases. Tout d’abord, il faut prendre en compte l’achat des différents matériaux, toujours en estimant le prix le plus haut possible, afin d’éviter les mauvaises surprises. Ensuite, viendra l’achat des matériaux puis le prix de la main d’œuvre, du type revêtement et celui de l’architecte professionnel.

Pour s’assurer du bon fonctionnement des travaux et de votre projet, lorsque vous calculez vos travaux, demandez-vous toujours quels sont les différents objectifs à atteindre. Car dès lors que vous pensez baisse des prix, vous baissez mécaniquement vos exigences et la résultante de votre projet initial. En résumé, pour que tout soit fait dans le bon ordre des choses et que tout soit prêt à temps, listez les différentes tâches à mener dans votre étude, et pour chaque tâche, déterminez qui doit intervenir et le temps nécessaire que cela prendra.

Compliqué de savoir par où commencer lorsqu’on se lance dans la construction des murs d’une maison neuve sur un terrain. Et pour cause, il existe de nombreuses étapes à connaître et de nombreuses démarches à effectuer pour s’assurer du bon fonctionnement du chantier et de la bonne réalisation des plans de la maison. Voici un petit guide des différentes étapes d’une construction sur le futur terrain de votre vie. Etape par étape. Du sol au plafond. De l’isolation aux arrivées d’eau.

Premièrement, place au bornage du terrain. Celui-ci permet de définir les différentes limites de l’emplacement sur lequel vous allez construire votre future habitation. Cette procédure permet également de pouvoir déterminer si une construction est conforme aux lois. Les distances entre deux constructions notamment sont soumises à une stricte réglementation.

Deuxièmement, place au terrassement avec brise-roche. La construction d’une maison requiert une excellente préparation du sol afin d’ancrer solidement les différentes fondations. Cela nécessite la réception et l’utilisation d’engins de chantier, comme par exemple le brise-roche hydraulique, également surnommé BRH.

Troisièmement, place au confortement afin d’éviter les glissements de terrain. Cette fonction consiste tout simplement à consolider le tout. Si votre projet de construction de maison neuve se trouve sur un terrain en pente montrant des signes d’instabilité, vous devez impérativement le conforter. Par la suite il faudra passer par la case du décaissement et décapage du terrain mais aussi faire place à l’étude du sol et de la faisabilité des travaux avant de se lancer pour de bon.

Le gros œuvre est un ouvrage qui consiste en la construction de l’ossature future d’une maison individuelle sur votre terrain. Il est en règle générale réalisé en pierre, en terre cuite, en crue, en parpaing pour les constructions les plus petites ou encore en bois. Pour les projets d’architecture plus importants, l’ossature est réalisée en béton armé, qui pourra être par la suite être enterrée. On entend par gros œuvre tous les travaux qui permettent la mise hors d’eau, hors d’air des plans des murs la maison. La mise en place des différents travaux de gros œuvre comprenne donc : l’étude de sol, le terrassement, l’excavation, choix des fondations, l’assainissement, le soubassement, le type de plancher, l’élévation, l’isolation, la charpente et la toiture puis enfin les menuiseries extérieures. La réception et l’installation de la toiture de votre future maison clôt le chantier du gros œuvre. Le type de toiture choisi doit être déterminé bien avant le chantier pour être en totale adéquation avec les règles locales d’urbanisme et faire ainsi l’objet d’une vérification par le constructeur lors de la demande de permis de construire.

Le gros œuvre est la phase du chantier où votre future maison prend littéralement forme sous vos yeux sur votre terrain. Une fois terminé, il ne vous restera plus qu’à vous attaquer à l’aménagement intérieur (type de salle de bain, cuisine, différents revêtement muraux, portes, équipements divers) et aux diverses finitions.